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快年底了，也得给文盲们发点福利。特别是三中全会即将召开。外界对改革前景好象期望很大。各种牛鬼蛇神都开始出来指点江山。比如房价要涨要跌，股市如何如何，改革什么的如何如何。众说纷纭如此等等。

鉴于众文盲大都看不透前景，说难听一点，即使三中全会开了，相关政策出来了——估计很多人还会一片迷茫，什么政策可能实施，什么政策只是美丽的口号——政府光说不练的事还少了了吗？看不清是高度不够，是脉络不清晰。正好兄弟最近有点闲空，可以帮大家理理思绪。

年底贺岁强贴《经济的逻辑》正式开讲。兄弟保证，这个或许可以比《你所不知道的冰冷经济真相》精彩一点点。

【开发商】

楼主以前写过，神州由于土地制度全球独树一帜，所以“开发商”这个称号也显得无比高大上。其实在外面走邪路的国度，开发商不过是个很普通的工作而已。外面走邪路，土地私有化，你有钱，去买下一块土地，自己修好房屋，只要有人喜欢有人买，你把它卖出去，你就属于一个“开发商”了。当然在神州大地，就是那70年使用权的土地，劳动人民是个人无法自由“租”到来自己修房屋的，所以能修房屋的开发商当然高大上。人类要居家，就需要房屋，就像肚子

加v信1101284955，获取更多优质书籍推荐饿，就需要吃饭；如果劳动人民个人无法自由买到粮食，那餐厅饭馆一下就高大上起来了，以前粮票时代，“国营饭店”的经理们，大多也就这般高大上。

我的老公是傻空，绝对的傻空，标题上说我想吐血，实际上我光想拿板砖把丫砸死，自己也不过了。

事情是这样的，08年上半年我们因为工作调整回到了徐州老家，我俩也谈了好几年了也就打算买房结婚好好过日子算完。09年下半年，那时候房价已经开始由低位慢慢缓升，但我们看中的一套在三环的房子每平米也就4000左右，我就一直嚷嚷着快买房快买房，我爸妈也不停打电话过来催，说房价眼看就要高升，让我们把房赶紧买了。

但是，我老公当时就特有主见，他说：三环的房子还卖4000？让他们吃屎去吧!不到3500绝不出手！你就相信我，房价肯定会跌。

楼市的周期与国家金融政策的周期基本是吻合的。本轮房价的上涨最主要的原因是2013年金融改革创新加杠杆的结果。虚拟货币没有进入实体经济，在金融系统内部空转循环并通过债券信托等方式最终流向楼市，加上楼市自己本身的高杠杆最终将中国楼市整体推向了不可思议的高度。在西方国家金融政策纷纷转向并采取紧缩政策后，我们如果再加杠杆无异于自掘坟墓。我们以前的基础货币是按流入的美金对等发放的，2013年以来美金流入减少，货币是通过银行内同业互相借贷增加的，1元的基础货币生出5元的虚拟货币，再加上房地产开放商买地的钱都是贷款所产生的10倍的杠杆，最终1亿元可以作5亿元的事情，并基本流向了楼市，实体经济由于高杠杆下的高利率却失血严重，居民收入未见增长。我们自己给自己挖了一个大坑。现在这个游戏玩不下去了，外部环境也不允许再这么玩了。今年以来，我们的金融政策调整为货币紧缩去杠杆。货币政策转向了。

在开始这个话题之前，笔者反复思考，深知这是一个大家都有立场，有看法，有情绪的事情！

笔者将尽量从历史，现实，未来来简单聊一下，希望抛砖引玉，能让大家从头开始，回顾和思考。以便于更加清晰的认识问题！

老规矩，先从历史开始聊起！

建国到改革开放之前，中国人的满足住房需求绝大多数是传统的农村自建，城镇化人口主要靠国有单位，企业福利分房。土地归属方面，农村是集体所有一宅基地，城镇是行政无偿划拨，不能流转。

题外话，笔者记忆中有一种房管所所属的房屋，以低价长期出租给用房者。笔者小时候就是住在这种房子里。但具体这是一种什么模式，什么时候开始的，笔者就不太清楚了。

经常听到一种观点。

大意是说，现在城市里的年轻人。

他们可以继承父母的、岳父岳母的、甚至祖父祖母的房

那他们手上的房子会不会越来越多？

我可以肯定的告诉你，绝对不会越来越多的！

这种观点错在哪里呢？

房产其实就是一个家庭的存钱罐。

一个家庭存一辈子的钱，可能就只能拥有一套房产。

那么，要求每个父母都把房产留给子女，意味着什么子。呢？

意味着所有的家庭只存钱，不花钱。

我见过卖房炒股的。

这个冬天据说会很冷，跟08年的冬天一样冷，甚至过之而无不及。原因嘛，据科学家解释，是因为夏天太热了，导致北极的冰川融化，给寒流南下提供了通道。不管你们懂没懂，反正我好像明白了。物极必反，酷热之后，必有凛冬，这是自然的平衡。

2018年2月以来，M1-M2增速差至今已连续13个月为负。主要有两个原因：

从种种迹象来看，目前的中国甚至说全世界可能要进入的可怕的滞涨时期了。为什么滞涨可怕呢？光看看这两个字估计就让你有些不寒而栗了。滞，就是停滞，什么停滞呢？经济发展停滞。经济发展停滞，就意味着收入停滞，甚至下降，更悲剧的就是失业。胀，就是通货膨胀，通货膨胀就是物价上涨。你想想，物价不停地上涨，而你的收入不仅没上涨，而且还下降，甚至悲剧的失了业，你说可怕不可怕？为什么会有这个判断呢？我们来简单分析下，先来说说通货膨胀。

关于通货膨胀的成因，众说纷纭，各有各的看法，其中最有名的就是货币主义大师弗里德曼的定义。书呆子弗大师说，通货膨胀无论怎么讲都是货币现象。书生嘛，很多时候也是屁股决定脑袋，他是货币学派大师，自然要用货币的因素去解释了。但是，不是说他拿了诺贝尔奖就代表他的观点就是对的。当然，咱作为一个业余的经济学爱好者，书都没看几本，也不敢跟人家叫板。不过，这个世界是自由的嘛，每个人都有发表自己观点的权利。我又不搞学术研究，也不靠这个吃饭，所以，就以业余爱好者的角度谈一谈通货膨胀的问题，谈错了也不怕丢饭碗哈。

窃以为，通货膨胀的核心就是价格，而决定价格的有内因和外因两个因素。内因是什么呢？学过经济学的都知道，当然是供求关系了，供求决定价格嘛。从内因上讲，价格由供给和需求所决定。因此，通货膨胀同样也由这两个因素来决定。怎么决定呢？通货膨胀嘛，自然是价格上涨的现象。怎么样才能引起价格上涨呢？自然是需求大于供给了。怎样才能需求大于供给呢？也是两方面，一方面是需求旺盛，一方面是供给不足。所以，可以这样讲，从价格的内因上讲，通货膨胀有需求拉动型和成本推动型两种，不懂得话，后面我再继续讲。